آینده سرمایه گذاری

سرمایه‌ گذاری در فین تک، آینده آن و سه روش مطرح سرمایه‌ گذاری

فین تک (فناوری مالی)، مدیریت فرآیندهای مالی دشوار و مدیریت کلی پول را راحت‌تر کرده است. برای مثال چند سال پیش اکثر آمریکایی‌ها مالیات‌های خود را به‌صورت دستی و با پر‌کردن اسناد کاغذی ثبت می‌کردند اما اکنون با کمک نرم‌افزارهای حسابداری و سایر فین‌تک‌ها، مردم مالیات خود را به‌صورت آنلاین ثبت می‌کنند. حالا آمریکایی‌ها از راه‌حل‌های خودکار برای کمک به تسریع روند آماده‌سازی مالیات و تسویه بدهی، استفاده می‌کنند. با این مقدمه بیایید درباره انواع روش های سرمایه گذاری در فین تک با یکدیگر صحبت کنیم.

پیش از ورود به بحث، خوب است بدانید که فین‌تک به طیفی از فناوری‌های مالی اطلاق می‌شود که شامل بانک‌داری تلفن همراه، اپلیکیشن‌های سرمایه‌گذاری و پرداخت‌های دیجیتال می‌شود اما تعداد زیاد شرکت‌ها و خدمات فین‌تک، درک چگونگی سرمایه‌گذاری در این بخش را برای سرمایه‌گذاران دشوار می‌کند. سرمایه‌گذاران بالقوه می‌توانند صندوق‌های قابل معامله در بورس فین تک (ETF) را انتخاب کنند، سهام بخرند و مستقیماً در ارزهای دیجیتال سرمایه‌گذاری کنند. مانند هر صنعت به‌سرعت در‌حال‌توسعه، شرکت‌های فین تک در معرض درجات مختلفی از نوسان هستند. بنابراین سرمایه‌گذاران باید قبل از سرمایه‌گذاری، بررسی و تحقیق کامل را انجام دهند.

سرمایه گذاری در فین تک؛ یک آینده روشن

ثبت آنلاین مالیات و استفاده از موبایل‌بانک و برنامه‌های سرمایه‌گذاری، همگی به بخشی از زندگی مالی روزمره ما تبدیل شده است. این محصولات و خدمات راحت همه زیر چتر «فین تک» قرار می‌گیرند. چند دهه است که شرکت‌های فین تک وجود دارند، اما در چند سال گذشته شاهد رشد و نوآوری گسترده در این صنعت بوده‌ایم و همین هم دلیلی است برای میل بیشتر به سرمایه گذاری در فین تک.

به این نرخ رشد شگفت‌انگیز دقت کنید: بر اساس یک نظرسنجی در سال 2021 توسط استارتاپ خدمات مالی Plaid، 88٪ از آمریکایی‌ها از فین تک برای مدیریت امور مالی خود استفاده می‌کنند که یک جهش بزرگ نسبت به سال قبل از آن است چون در آن سال فقط 58٪ از پاسخ‌دهندگان از فین تک استفاده می‌کردند. این باعث می‌شود که فین‌تک حتی بیشتر از رسانه‌های اجتماعی رشد داشته باشد. البته فین تک هنوز فضای بیشتری برای رشد دارد. این مقاله به‌عنوان یک مقدمه برای این فناوری هیجان‌انگیز است و راه‌هایی را برای سرمایه‌گذاران به اشتراک می‌گذارد که بتوانند دندان نیش خود را در بازار داغ سرمایه گذاری در فین‌ تک فرو ببرند.

فین تک چیست؟

قبل از بررسی انواع روش های سرمایه گذاری در فین تک، بیایید بپرسیم که فین تک اصلا چیست؟ این اصطلاح به فناوری‌های جدیدی اشاره دارد که خدمات مالی را از طریق اتوماسیون بهبود می‌بخشند. اگر تا به حال از پرداخت‌های دیجیتال، بانک‌داری تلفن همراه، کارگزاری‌های آنلاین یا برنامه‌های ردیابی سرمایه‌گذاری استفاده کرده‌اید، با فین تک تعامل داشته‌اید.

در چند دهه گذشته، فین تک دنیای مالی را کاملاً متحول کرده است. برای مثال، قبلاً داشتن حداقل مقداری پول نقد برای شما بسیار مهم بود اما امروزه با افزایش پرداخت‌های موبایلی و آنلاین، حتی کارت‌های اعتباری همیشه مورد نیاز شما نیست. می‌توانید از فین تک برای جیب‌های سبک‌تر خود تشکر کنید.

فین‌تک به‌طور فزاینده‌ای شامل فناوری‌های بلاک‌چین و اتوماسیونِ سایر جنبه‌های مالی مانند بیمه و مدیریت ریسک می‌شود. فهرست کوتاه زیر از محصولات و خدمات رایج نشان می‌دهد که این بخش فناوری چقدر گسترده است:

• فرایند پرداخت
• بانک‌داری آنلاین و موبایلی
• نرم‌افزار مالی
• خدمات مالی
• پرداخت‌های P2P
• وام آنلاین P2P

و این تنها آغاز است. استارت‌آپ‌های فین تک با موفقیتْ صنعت مالی را دگرگون کرده‌اند و حتی برخی از آن‌ها خارج از فضای مالی به نام‌هایی معروف تبدیل شده‌اند. برنامه Apple Pay و Venmo از مهم‌ترینِ این استارت‌آپ‌ها هستند.

روش‌های سرمایه گذاری در فین تک

بنابراین اکنون می‌دانیم که فین تک، تنها یک فضای در حال توسعه نیست، بلکه فضایی کاملاً توسعه‌یافته است و فضای بیشتری برای رشد دارد. سرمایه‌گذاران بالقوه ممکن است بدانند که علی‌رغم این پیشرفت‌های تکنولوژیکی، صنعت مالی هنوز هم از برخی جهات بسیار سنتی است.

به‌این‌ترتیب، تقریباً فرصت‌های نامحدودی برای پذیرش فناوری وجود دارد که به‌دنبال ساده‌سازی فرآیندهای مختلف آن است. بسیاری از استارت‌آپ‌های فین‌تک که مورد‌تحسین قرار گرفته و دارای بودجه خوبی هستند، خود را به‌عنوان دگرگون‌کننده وضعیت موجود در صنعت مالی معرفی کرده‌اند. بسیاری از آنها خدماتی را ارائه می‌دهند که هزینه کمتر، راحت‌تر یا سریع‌تر دارند. با انواع شرکت‌های فین‌تک، تشخیص اینکه چه چیزی باید در آن سرمایه‌گذاری شود، می‌تواند دشوار باشد. در بخش بعدی، توضیح می‌دهیم که چگونه یک سرمایه‌گذار متوسط می‌تواند برای سرمایه گذاری در فین تک وارد عمل شود.

3 مورد از بهترین روش های سرمایه گذاری در فین تک

شما می‌توانید در فین تک مانند هر چیز دیگری سرمایه‌گذاری کنید: از طریق وجوه، سهام و سرمایه‌گذاری‌های جایگزین مانند کریپتو. در اینجا سه راه برای شروع وجود دارد.

1. صندوق‌های قابل معامله در بورس (ETF)

ETFها می‌توانند راه خوبی برای سرمایه گذاری در فین تک باشند، زیرا آینده سرمایه گذاری به شما کمک می‌کنند، سبد سهام فین تک در دسترس شما قرار بگیرید. دو نمونه ازETFهای فین تک عبارتند از:

• Global X Fintech ETF (FINX) ؛ این ETF به‌دنبال سرمایه گذاری در فین تک در زمینه‌های نوآورانه و پیشرویی مانند بیمه، وام‌های شخص ثالث و جمع‌آوری سرمایه، خلق شد.
• Ark Fintech Innovation ETF (ARKF) ؛ برای مثال نوآوری فین تک کتی‌وود عمدتاً در شرکت‌هایی سرمایه‌گذاری می‌کند که محصول یا خدمات جدیدی تولید می‌کنند که به‌طور بالقوه می‌توانند روش کار بخش مالی را تغییر ‌دهند.

این فقط دو نمونه از موارد صندوق‌های قابل معامله در بورس در جهان است و مسلما در ایران هم به‌زودی این فناوری در ارتباط با بورس، شرایط بازارهای مالی را تغییر خواهد داد.

2. سهام

همان‌طور که قبلاً ذکر شد، «فین تک» طیف گسترده‌ای از شرکت‌ها را در‌بر‌می‌گیرد. اگر به‌دنبال نوع منحصربه‌فردی از فین تک هستید، سهام می‌تواند راه خوبی برای رسیدن به آن باشد. برای مثال، اگر به‌طور‌خاص نگاهتان به نمونه‌های سیستم‌ پرداخت است، در زیر دو سهم وجود دارد که از فین تک استفاده کرده‌اند:

• Block (SQ) ؛ که قبلاً Square نام داشت، در سال 2009 توسط جیم مک‌کلوی و بنیان‌گذار توییتر، جک دورسی، ایجاد شد. بلاک به‌دنبال ایجاد یک فناوری بود که خدمات تجاری و پرداخت‌های موبایلی را با استفاده از یک سرویس ساده اجرا کند. این فناوری امروزه به میلیون‌ها کسب‌وکار کوچک اجازه می‌دهد تا پرداخت‌های خود را از طریق تلفن هوشمندْ پردازش کنند، بفرشوند و موجودی را ردیابی و وجوه مالی خود را دریافت کنند. بلاک همچنین شامل سرویس پرداخت تلفن همراه Cash App است. (PYPL) ؛ اکثر خوانندگانْ با این غول پرداخت آنلاین آشنا هستند چون بیش از 300 میلیون حساب تا سال 2021 از پی‌پال استفاده می‌کنند. این شرکتْ پردازش پرداخت را برای استفاده شخصی و مشاغل ارائه می‌دهد. همچنین صاحب کسب‌و‌کارهای تکمیلی از جمله Venmo و ابزار تجارت الکترونیک Honey است.

این فقط دو نمونه از انواع روش های سرمایه گذاری در فین تک است، اگر شما مورد دیگری را می‌شناسید، آن را به ما معرفی کنید.

3. بلاک چین

بلاک چین کاربردهای جدید بالقوۀ بسیاری از جمله ارائه راه‌های جدید برای ارسال، دریافت، ذخیره و مدیریت ارز را ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند ارزهای رمزنگاری‌شده را خریداری یا مستقیماً در سهامی مانند Coinbase (COIN) سرمایه‌گذاری کنند تا در ارتباط با این فضای به‌سرعت در‌حال‌توسعه قرار بگیرند اما توجه داشته باشید که فناوری آینده سرمایه گذاری بلاک چین همچنان بسیار فرار و مستعد کلاهبرداری است. هنگام در‌نظر‌گرفتن سرمایه‌گذاری‌های بلاک چین، در مورد ایجاد پورتفولیو خود بسیار محافظه‌کار باشید. به‌هر‌حال این هم یکی از روش های سرمایه گذاری در فین تک است.

از‌آنجایی‌که فین‌تک می‌تواند طیف گسترده‌ای از محصولات مالی را در بر بگیرد، سرمایه‌گذاران باید به‌دقت در نظر بگیرند که دقیقاً مایلند در ارتباط با چه چیزی و در نسبت با کدام حوزه قرار بگیرند. برای مثال، سرمایه‌گذاری در یک سیستم پردازش پرداخت نوآورانه، می‌تواند بسیار متفاوت از سرمایه‌گذاری در فناوری جمع‌آوری سرمایه باشد. سرمایه‌گذاری در طیف گسترده‌ای از سهام فین‌تک نیز ممکن است نتایج متفاوتی از تمرکز بر یک سهام فین‌تک به‌همراه داشته باشد. صرف‌نظر از این، آگاهی کافی و انجام بررسی‌های آینده سرمایه گذاری لازم در مورد بخش فین‌تکی که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنید، مهم است.

حرف آخر؛ یک نکته کلی درباره سرمایه گذاری در فین تک

فین تک قطعاً نحوه مدیریت امور مالی خود را راحت‌تر کرده است. بسیاری از شرکت‌های فین‌تک با استفاده از فناوری‌ها برای بهبود فرآیندها، امور مالی سنتی را مختل می‌کنند. همان‌طور که این صنعت به رشد خود ادامه می‌دهد، احتمالاً محصولات و خدمات بهتری را برای مصرف‌کنندگان به ارمغان می‌آورد.

سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال سرمایه گذاری در فین تک هستند، می‌توانند در ETFها سرمایه‌گذاری کنند، در‌حالی‌که سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند روی نوع خاصی از فین‌تک سرمایه‌گذاری کنند، سرمایه‌گذاری مستقیم در شرکت‌ها از طریق سهام یا ارزهای دیجیتال را در نظر می‌گیرند. مانند هر نوع سرمایه‌گذاری، مهم است که احتیاط کنید و دقت لازم را انجام دهید. شما کدام یک از روش های سرمایه گذاری در فین تک را ترجیح می‌دهید؟

ویژگی‌های سپرده‌ سرمایه‌گذاری آینده‌ساز بانک آینده

حساب سپرده ‌آینده‌ساز، نه فقط برای تضمین برآورده شدن رویاهای شما، که برای امروزتان هم پیشنهادهای سودمندی دارد. برای آن که بدانید می‌خواهید فردا کجا باشید، بایستی موقعیت فعلی‌تان را نیز بشناسید.

به گزارش ایلنا، خدمت تازه‌ بانک آینده مسیر امنی برای قدم‌های محکم امروز و فردای شماست. حساب سپرده آینده‌ساز علاوه بر حفظ ارزش سرمایه شما، امکان سرمایه‌گذاری با بازدهی مناسب و ریسک پایین را فراهم کرده‌است.

آینده‌ساز، یک سپرده سرمایه‌گذاری یک‌ساله منعطف و جذاب

علاوه بر مزایای سپرده‌های بلندمدت، برخی امکانات سپرده‌های کوتاه‌مدت عادی از جمله امکان واریز و برداشت از حساب طی دوره سپردهگذاری از طریق کلیه شعب و برای صاحب حساب میسر شده‌است. این سپرده به شیوه ای طراحی شده‌است که در صورت درخواست مشتری، سودهای علیالحساب که به صورت ماهیانه تعلق می‌گیرد را مجدداً وارد چرخه سرمایه‌گذاری می‌کند و در نتیجه، در پایان دوره‌ی قرارداد، حداکثر بازدهی علی‌الحساب ممکن را برای سپرده‌گذار، محقق می‌کند.

امکان سپرده‌گذاری تدریجی (قسطی)

قابلیت سپرده‌گذاری تدریجی یا اقساطی به این معنی است که مثلا می‌توانید به‌طور ماهیانه مبلغی را برای خود یا فرزندانتان در این سپرده، سرمایه‌گذاری کرده و در پایان دوره‌ی قرارداد از اصل سپرده به همراه بازده مطلوب آن بهره‌مند شوید.

ویژگی‌ها

• می‌توانید در تمام شعب بانک آینده حساب باز کنید و واریز یا برداشت از آن داشته‌‌باشید.
• می‌توانید این حساب را با قابلیت سرمایه‌گذاری خودکار سودهای واریزی ماهیانه افتتاح نمایید.
• امکان واریز و افزایش موجودی در میان دوره وجود داشته و همچنین می توانید تعیین نمایید مبلغی به صورت خودکار در فواصل زمانی معین، از هر یک از حساب‌‌های شما برداشت و به حساب آینده ساز خودشما یا هریک از افرادی که معرفی می‌نمایید، واریز گردد.
• می‌توانید با گذشت حداقل یک ماه از افتتاح حساب، با تعلق نرخ سود متناظر با مدت مانده گاری سپرده، از سپرده‌تان برداشت کنید یا حسابتان را کامل ببندید.

افتتاح حساب

افراد موفق برای ساختن آینده‌برنامه دارند؛ آینده‌ای طراحی شده شامل اهداف، تلاش‌ها، امیدها و راه‌حل‌ها. آن‌ها برای آن‌چه که می‌خواهند و جایی که قرار است باشند، حرکت می‌کنند و به آن اطمینان دارند. شما چقدر از پایان راهی که اکنون در آن قدم گذاشته‌اید اطمینان دارید؟ امکان افتتاح حساب آینده ساز در تمامی شعب بانک آینده، و همچنین به صورت غیرحضوری با مراجعه به سامانه پیشخوان مجازی بانک آینده امکان‌پذیر می‌باشد. امکان افتتاح حساب مشترک با پدر،مادر،همسر و فرزندانتان یا هرکس دیگر که دارای شرایط قانونی باشد نیز امکان‌پذیر است.

افزایش سرمایه و برداشت

واریز (افزایش موجودی)، برداشت و بستن حساب

سرمایه‌گذاری تدریجی شما در حساب ‌آینده‌ساز و امکان سرمایه‌گذاری مجدد سودهای ماهیانه‌بخش دیگری از این مزایاست؛ در این خدمت تازه، هم امکان واریز همزمان چند قسط وجود دارد و هم به دلیل دیرکرد یا عدم پرداخت، جریمه نخواهید شد! برداشت ماهیانه‌ی سود و برداشت از اصل سپرده در حساب ‌آینده‌ساز امکان‌‌پذیر و بدون هرگونه محدودیتی است؛ برای واریز و افزایش موجودی علاوه بر مراجعه حضوری به شعب، از طریق کانال‌های غیرحضوری همچون: واریز به حساب از طریق دستگاه‌های خودپرداز بانک آینده، پیشخوان مجازی، اینترنت‌‌بانک، سامانه کیلید، تلفن بانک، پایا و ساتنا (از طریق بانک‌های دیگر) امکان‌پذیر است.

پیش‌بینی آینده مسکن؛ زمان سرمایه‌گذاری روی ملک است؟/بازار مسکن از ۱۴۰۳ صعودی می‌شود

بازار مسکن در شش ماهه نخست امسال، دومین بازار سودآور بوده و در بازه یک ساله گذشته، بیشترین بازدهی را ثبت کرده است. اما آیا بازار مسکن می‌تواند همچنان پیشتاز سودآوری باشد و اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در این بازار است؟

در بین چهار بازار مالی دلار، طلا، بورس آینده سرمایه گذاری و مسکن، طی نیمه نخست امسال دلار بیشترین افزایش قیمت را داشته و بازار مسکن رتبه دوم را کسب کرده است. همچنین در یک سال اخیر بازار مسکن بهترین بازدهی را داشته‌. البته در شهریور، رشد قیمت‌ها در بازار مسکن نزولی شد و حتی ۹ درصد منفی شد.

حالا سوال این است که آیا در این شرایط بازار مسکن جای مناسبی برای سرمایه‌گذاری است؟ کارشناسان در لایوهای اینستاگرامی تجارت‌نیوز، نظرهای مختلفی در این مورد ارائه کرده‌اند.

محبی: بازار مسکن روند صعودی دارد

مریم محبی، کارشناس بازارهای مالی در این مورد گفت: قیمت مسکن از عوامل مختلفی تاثیر می‌گیرد که شامل ۶۰ درصد از قیمت‌های مصالح، ۳۰ درصد از زمین و ۱۰ درصد از سایر هزینه‌ها مانند مجوزهاست.

وی افزود: قیمت مصالح رو به افزایش است؛ چرا که قیمت آنها در سطح جهانی روند صعودی دارد اما ارزش پول ملی ایران در حال کاهش است. در نتیجه من برای قیمت مسکن روند نزولی متصور نیستم.

محبی با اشاره به وعده دولت مبنی بر ساخت یک میلیون مسکن در سال گفت: حتی اگر بازار مسکن به این وعده واکنش مثبت نشان دهد و شاهد کاهش قیمت باشیم، افراد می‌توانند این روند نزولی را از طریق اجاره دادن مسکن جبران کنند.

او بازار مسکن را امن توصیف کرد و افزود: این بازار بازدهی مناسبی دارد. دولت نیز نمی‌تواند در آن مداخله چندانی داشته باشد و سرکوب قیمتی را انجام دهد.

به گفته محبی، بازار مسکن حتی در صورت تداوم رکود یا کاهش قیمت، همچنان می‌تواند جذاب باشد.

میرزایی: بازار مسکن جای رشد چندانی ندارد

اما نیما میرزایی، دیگر کارشناس بازارهای مالی بازار در مورد بازار مسکن گفت: نمی‌توان رشدی بیشتر از تورم برای این بازار تصور کرد. برخی مسائل از جمله تصمیم به ساخت چهار میلیون مسکن، از نظر روانی بازار را کنترل می‌کند. احتمالا در میان‌مدت، رشد آن از تورم هم کمتر باشد.

او با اشاره به وجود حباب قیمتی در بازار مسکن افزود: این بازار آینده سرمایه گذاری رقیب جدی پیدا کرده که خرید ملک در ترکیه و قبرس است. اگر قیمت مسکن بیشتر رشد کند، سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر جذاب‌تر می‌شود. هر چند من به شخصه این کوچ را تایید نمی‌کنم اما به هر حال، با توجه آینده سرمایه گذاری به مزایایی چون شهروندی، بازار رقیب در حال رشد است.

میرزایی گفت: با وجود این، بازار ملک با ثبات و برای بلندمدت مناسب است. به ویژه برای کسانی که برای مثال، به دنبال سپرده‌گذاری در بانک هستند، بازار بهتری است.

دیبا: مسکن ارزان نمی‌شود

همچنین مجتبی دیبا، کارشناس بازارهای مالی در مورد شرایط بازار مسکن گفت: در بازار مسکن، طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی دولت، با ادعای کنترل تورم منافات دارد و احتمالا در عمل، تعداد بسیار کمتری ملک ساخته شود. اما به هر حال این طرح، سیگنال‌هایی را برای بازار ارسال می‌کند.

او افزود: مسکن یکی از مطمئن‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاری است و احتمالا ریزش شدیدی در این بازار رخ ندهد. احتمال ثبات در این بازار تا سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ بیشتر است. هر چند ماه گذشته، معاملات تا حدودی رشد یافت، ولی تداوم رکود دور از انتظار نیست.

دیبا گفت: در دوران رکود ممکن است سازنده، کمی تخفیف را در قیمت مسکن قائل شود اما حاضر نیست برای مثال، نصف قیمت آن را دریافت کند. با وجود این، بهترین زمان برای خرید، دوران رکود است.

صادقی: سقوط شدید قیمت بعید است

میلاد صادقی، کارشناس اقتصادی نیز در مورد پیش‌بینی آینده بازار مسکن توضیح داد: در بازار مسکن، رکود معاملاتی وجود ندارد اما رکود قیمتی تا حدود سال ۱۴۰۳ ادامه می‌یابد. در آن زمان امکان افزایش قیمت قابل توجه وجود دارد. حتی ممکن است قیمت‌ها در تهران به به محدوده ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع هم برسد.

او افزود: احتمال سقوط شدید در این بازار بسیار ضعیف است چرا که بازار مسکن در ایران اعتباری و همگن نیست و مسکن دارایی ارزشمندی است که افراد حاضر نیستند تخفیف قیمت‌های زیادی را اعمال کنند.

صادقی، بیان کرد: این بازار، بازیگران قدتمندی مثل بانک‌ها، بنیادها و نهادها دارد که آنها اجازه ریزش‌های مثلا ۳۰ یا ۴۰ درصدی را نمی‌دهند.

آگاهی: طرح جهش مسکن کارشناسی نیست

اما نیما آگاهی، کارشناس بازارهای مالی در مورد طرح دولت برای ساخت چهار میلیون مسکن بر بازار گفت: دولت‌ها در سال نخست آغاز به کار خود، معمولا با هدف جذب نظر عموم مردم و در واقع با اهداف سیاسی، طرح‌هایی را مطرح می‌کنند؛ طرح مسکن دولت نیز از همین دست محسوب می‌شود و چندان کارشناسی شده نیست.

او با اشاره به اینکه این طرح ابهامات زیادی دارد، گفت: از جمله موارد مبهم این است که آیا این طرح با توجه قیمت‌ واقعی مصالح در بازار تعریف شده است یا مکانیزم قیمت‌های ترجیحی و تحمیلی؟

آگاهی افزود: با توجه عملکرد دولت تا کنون و سیاست‌ قیمت‌گذاری دستوری، به نظر می‌رسد مکانیزم دوم در پیش‌ گرفته شود چراکه تنها در این صورت است که امکان دارد تامین مالی طرح مسکن انجام و اهداف آن محقق شود.

او با تاکید بر اینکه طرح مسکن دولت رئیسی آثار تورمی سنگینی در پی دارد، گفت: این طرح با توجه به حجم بالای ساخت و ساز، نظم بازارهای مرتبط به ویژه فولاد و سیمان را بر هم می‌زند و افزایش قیمت، بخشی غیرقابل اجتناب است. در نهایت نیز دولت، مسئولیت این افزایش قیمت را نمی‌پذیرد.

آگاهی در پاسخ به پرسش پیش‌بینی آینده بازار مسکن گفت: این طرح باعث کاهش قابل توجه قیمت ملک نمی‌شود. شاید و در خوش‌بینانه‌ترین حالت، تنها ۱۰ درصد ممکن است کاهش قیمت رخ دهد.

به گفته او در همین دوران، چالش‌هایی مانند افزایش تورم و افزایش قیمت ارز نیز رخ می‌دهد که اثر این طرح را خنثی می‌کند.

حشمتی: طرح دولت عملی نیست

محمد حشمتی، دیگر کارشناس بازارهای مالی نیز معتقد است: دولت‌ها در ایران معمولا در زمان رکود، متوجه بازار مسکن می‌شوند و برای فرار از تورم نیز به سمت افزایش بهره بانکی آینده سرمایه گذاری می‌روند. این راه‌ها دم دستی است و دولت سیزدهم نباید آنها را در پیش بگیرد.

او افزود: قیمت مسکن از سه بخش زمین، مصالح و هزینه پروانه ساخت تشکیل می‌شود. در طرح جهش مسکن، دولت زمین را رایگان تامین می‌کند و برای پروانه هم احتمالا سخت‌گیری ندارد. مساله اصلی در این طرح، پرداخت هزینه مصالح است.

حشمتی، با اشاره به خواست دولت برای ساخت واحدها با هزینه هر متر مربع دو میلیون و ۷۵۰ هزار گفت: امکان ساخت مسکن با هزینه‌هایی که دولت پیش‌بینی کرده است، وجود ندارد.

وی گفت: در نگاه نخست، پرداخت تسهیلات در این طرح بسیار خوب است و افراد به جای پرداخت اجاره، قسط بانکی را پرداخت می‌کنند؛ در نهایت صاحب خانه هم می‌شوند اما پرداخت این تسهیلات در مقیاس سالی یک میلیون واحد، عدد بسیاری بالایی را می‌طلبد.

حشمتی، افزود: برای تامین منابع لازم، دولت ممکن است ناچار شود تسهیلات را به صورت دستوری از بخش صنعت، به سمت مسکن سوق دهد که این موضوع صنایع را دچار رکود می‌کند. راه حل دوم نیز، استقراض از بانک مرکزی است که افزایش نقدینگی را در پی دارد.

وی گفت: هر دو راه حل در نهایت به افزایش تورم طولانی‌مدت منجر می‌شود در حالی که طرح جهش مسکن تاثیر چندانی بر کاهش قیمت‌ها در بازار ندارد چرا که افرادی که اکنون صاحب مسکن هستند، حاضر نمی‌شوند دارایی خود را برای مثال به نصف قیمت بفروشند. این طرح تنها ممکن است مانع افزایش قیمت شود.

سماواتی: بازار مسکن تا سال آینده جذاب نیست

مهدی سماواتی، کارشناس بازارهای مالی در مورد پیش‌بینی آینده بازار مسکن اعتقاد دارد: در مسکن و زمین، تا یک سال آینده، هیچ جذابیتی برای سرمایه‌گذاری وجود ندارد.

او افزود: این آینده سرمایه گذاری موضوع در بخش ملک مسکونی به معنای کاهش قیمت نیست چرا که افراد مسکن را با تخفیف شدید عرضه نمی‌کنند و از بازار اجاره بها بهره می‌گیرند. اما املاک تجاری در رکود همراه با احتمال کاهش قیمت به سر می‌برند.

سماواتی گفت: هر وقت دولت‌ها می‌خواهند در بازاری مداخله گسترده داشته باشند، باید از آن دوری کرد. طرح جهش مسکن، چنین مداخله‌ای محسوب می‌شود؛ آن هم با جیب خالی. این طرح حتی با مسکن مهر هم قابل مقایسه نیست؛ چرا که در آن زمان نرخ نفت، بیش از ۱۰۰ دلار بود.

صادقین: بازار مسکن از ۱۴۰۳ صعودی می‌شود

علی صادقین، کارشناس بازارهای مالی در این مورد گفت: بازار مسکن، حداقل تا دو و نیم تا سه سال آینده در رکود است. در سال ۱۴۰۱، پیش‌خرید واحدهای کوچک یا ساخت مسکن با زمان تحویل در سال ۱۴۰۳ را توصیه می‌کنم. سرمایه‌گذاری در بازار مسکن باید با دید سال ۱۴۰۳ به بعد انجام شود.

وی افزود: مسکن تا کنون در اوج رکود نیز بیشتر از ۱۰ تا ۱۵ درصد اصلاح نکرده است و نباید منتظر کاهش قابل توجه قیمت‌ها بود./تجارت نیوز

آینده سرمایه گذاری ایرانیان در ترکیه و آینده ترکیه

ترکیه ۴۵۰ میلیارد دلار بدهی خارجی دارد سقوط ۶۰ درصدی ارزش لیر در کنار نرخ بهره ۱۴ درصدی به معنای این است که تامین مالی شرکتها با نرخ ۷۴ درصد انجام میشود به زبان قابل فهم برای مردم ، نرخ بهره وام یکساله ۷۴ درصد است

شرکتهای ترکیه ای که دارای بدهی سنگین خارجی هستند با سقوط ارزش پول ملی ،ارزش بدهی خارجی آنها در مدت کوتاه ۶۰ درصد افزایش داشته است

اما برای تولید کنندگان ترکیه ای که بدهی خارجی ندارند سقوط لیر بسیار جذاب بوده و آنها را در موقعیت بسیار مناسبی قرار داده است اما فقط ۱۱ درصد از تولید کنندگان ترک را تشکیل می دهد

جامعه ترکیه سه قطبی شده است ، یک قطب طبقه دو است که با تورم سنگین در حال رانده آینده سرمایه گذاری شدن به طبقه سه است ، قطب دوم تولید کنندگان بدهکار به ارز است که به خاک سیاه نشستند و یک جماعت ۱۱ درصدی از تولید کنندگان فاقد بدهی که برنده وضعیت موجود اند

البته باید گفت سه بعلاوه یک ، یک دسته چهارمی هم وجود دارد ایرانیانی که در سه سال گذشته به ترکیه مهاجرت کردند که با سقوط لیر در واقع دارند بدهی خارجی ترکیه را پرداخت می کنند

ایرانیانی که با مهاجرت به ترکیه کمک می کنند که ترکیه نزول وام خارجی اش را پرداخت کند آدم های خیری هستند به هر جهت همسایه داری یک فروزه انسانی است

ترکیه در سه سال آینده صحنه و عرضه تصادم بین سه قطب یاد شده است ، تقسیم بندی آینده سرمایه گذاری های متداول برای قطب بندی فضای داخلی ترکیه ، دیگر کارساز نیست

اشتراک این مطلب

https://adibmh.ir/wp-content/uploads/2022/05/Why-invest-in-Turkey.jpg 400 600 نگرش https://adibmh.ir/wp-content/uploads/2017/05/s-300x168.png نگرش 2022-04-08 09:39:07 2022-05-25 09:47:15 آینده سرمایه گذاری ایرانیان در ترکیه و آینده ترکیه

نوشته‌های تازه

• آینده روابط آمریکا و چین یا آینده بحران در شرق آسیا
• کله کردن اقتصاد اروپا و درس برای جوانان ایران
• عوامل شش گانه شکل گیری نرخ موجود ارز
• چرا دلار به این نرخ رسید ؟
• تحلیل روابط ایران و آمریکا
• افزایش صادرات نفت ایران به چین نسبت به قبل از تحریم
• لغو تحریم امریکا در خصوص گاز صادراتی ایران
• خطای رییسی در تعیین الویت کابینه
• بحران اوکراین از الویت خبری جهان خارج شده است
آینده سرمایه گذاری
• چرا دلار گران شد؟

درباره محمدحسین ادیب

عضو بازنشسته هیئت علمی گرو ه اقتصاد دانشگاه اصفهان
پژوهشگر ریسک بازار
بیش از ۷۵۰ سخنرانی در صنایع، شرکتها و نهادهای اداری و بانکی
بیش از ۶۵۰ مقاله اقتصادی در مطبوعات کثیرالانتشار اقتصادی
سوابق:
پیش بینی فروپاشی مالی در آمریکا در سال ۲۰۰۸ هیجده ماه قبل از فروپاشی در یکی از مطبوعات کثیر الانتشار داخلی
پیش بینی سقوط قیمت طلا یکسال قبل در مصاحبه های متعدد با مطبوعات داخلی
پیش بینی سقوط قیمت ارز از اوائل تیرماه ۱۳۹۲ در مهر ۱۳۹۱

آینده سرمایه گذاری

ماجراهای منتخب

ماجراهای داغ

شش ماه سال دوسال

ماجراهای پیشنهادی

ماجرا اولی ها

آخرین ماجراها

کاربران برتر

استفاده از سایت مشروط بر قبول توافقنامه کاربری و حفظ حریم شخصی می باشد. تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به مجموعه بیشتر از یک نفر است.

آدرس: تهران - سعادت آباد- بلوار دریا- خیابان صرافهای جنوبی- خیابان ۲۵ غربی (قره تپه ای)- نبش کوچه شادی ۱ - پلاک ۱- طبقه ۵
تلفن : 02191090908
کد پستی: 1998867186